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Reforma valoriza o imóvel

Uma nova pintura, portas e janelas trocadas, substituição da rede hidráulica ou elétrica. Algumas destas pequenas atitudes podem ser a saída para incrementar de 10% a 30% o valor de um imóvel a ser vendido ou alugado. Experiências realizadas comprovam a projeção feita por alguns corretores. No entanto, eles - e os arquitetos também - alertam para a necessidade de planejamento. Uma reforma mal pensada pode resultar em um alto investimento com pouco ou nenhum retorno.

Supervisora de vendas da Valor Imóveis, Cláudia Gonçalves, explica que quanto mais novo, mais fácil fica de ser vendido o imóvel e o preço aumenta. ‘‘Podemos perceber isso na primeira venda ou locação’’. Ela relata que muitos proprietários que possuem imóveis para aluguel têm resistência à realizar melhorias porque o locatário não costuma cuidar daquele investimento. Entretanto, Cláudia diz orientá-los sobre a necessidade deste investimento. ‘‘Natal é uma cidade que tem hoje muita oferta de imóveis. Quando as pessoas estão interessadas, elas visitam cerca de quatro imóveis antes de se decidirem. E os clientes sempre optam pelos espaços mais agradáveis, bem conservados. É preferível até pagar um pouco mais em uma casa, por exemplo, onde tudo está bem’’.

Waldemir Bezerra, da Bezerra Imóveis, declara que não há dúvidas sobre a importância das bem feitorias para valorizar um imóvel. ‘‘Uma pequena reforma, apenas para melhorar o aspecto do imóvel, pode elevar o valor de 10% a 20%’’. Bezerra diz que também é a favor dos investimentos mesmo nos imóveis alugados já que, nesse caso, o proprietário tem condições de cobrar mais pelo produto que está apresentando. Uma dica que o empresário dá é cuidar da reforma dos banheiros, verificando instalações hidráulicas, portas e piso. Mas ele alerta: procurar um bom corretor para orientar sobre as possibilidades que aquela reforma pode trazer é a melhor solução.

A consultoria é importante. Em muitos casos, o proprietário pensa em uma reforma que exigirá tempo e dinheiro, mas não terá nenhum retorno financeiro. O corretor João Paulo Oliveira, sócio da Imobiliária 3, acrescenta que uma reforma só valoriza o imóvel se houver um planejamento arquitetônico. O primeiro passo, então, é consultar um bom arquiteto que indique as necessidades de mudança na estrutura e qual o custo do serviço. A segunda etapa é a consulta ao corretor que pode dar a opinião sobre o mercado e as possibilidades de venda ou aluguel. ‘‘Uma reforma pode deixar o imóvel mais caro que a região onde está localizado, tornando inviável a venda. Outro erro é realizar muitas reformas deixando o espaço cheio de retalhos, desvalorizando o poder de compra’’.

INVESTIMENTO
Um exemplo de que uma reforma pode transformar um imóvel é o empreendimento Imperial Trairi, localizado na esquina da Rua Trairi e a Avenida Hermes da Fonseca. O espaço, abandonado há cerca de dez anos, teve a obra retomada por uma empresa e se tornará um prédio de luxo voltado para classe A. O arquiteto Juliano Leite, que participou do projeto de recuperação da estrutura, explicou que foram feitas adequações nas estruturas dos apartamentos e a fachada também foi modificada para ter um aspecto mais moderno.

O profissional lembra que o princípio de valorização utilizado neste exemplo pode ser aplicado em um imóvel menor com reformas mais simples. ‘‘A reforma sempre traz a satisfação do futuro proprietário que sonha em morar em uma casa ou apartamento com esta ou aquela melhoria. Ali ele pode confirmar esse desejo’’.

Com a expectativa de duplicar o valor do imóvel residencial que comprou, o advogado Flaviano Gama está transformando o espaço que era uma moradia para funções comerciais. Ele seguiu a orientação de arquitetos e corretores antes de finalizar a compra. ‘‘Meu objetivo é montar um escritório de advocacia que seja referência. Por isso, seguindo as orientações, procuramos um local perto do fórum, com as características que pudessem servir ao empreendimento. Procurei os profissionais para fazer algo estratégico para que não tenha prejuízo no investimento’’.

Fonte: Diário de Natal. Acessado em 18/02/2008 as 00:00hs.

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