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Indaiatuba-SP Zona de uso comercial-industrial-150mil m2
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Lote ou Terreno a compra em Indaiatuba - SP
Endereço: Indaiatuba-SP Zona de uso comercial-industrial-150mil m2 - Indaiatuba / SP
Quartos: 0. Suítes: 0. Banheiros: 0. Garagens: 0. Área Total: m². Área Construida: m². Taxa de condomínio: R$ 0,00. Valor de compra: R$ 13.500.000,00.
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Tenho esta área industrial na rodovia SP 75 (Santos Dumont).
Zona de uso misto comercial / industrial, em local de nenhuma construção vizinha com vitrine para a rodovia numa extensão de 501 metros. No limite de trás, a gleba é delimitada por estrada de rodagem.
A SP 75 liga Campinas a Viracopos e partir de então denomina-se rodovia Ermênio de O. Penteado. É uma estrada charmosa, com pista dupla e pedágio, ligando Campinas a Salto e Sorocaba.
A gleba tem uma área disponível para construção de aproximadamente 150 mil metros quadrados e uma faixa de linha elétrica não disponível para construção, mas que expande a gleba em 19.138 m2. A área total então é de aproximadamente 169 mil m2.
Características da gleba:
1- Estrategicamente localizada em Indaiatuba, a 15 minutos de Campinas.
2- Não há projeto governamental de qualquer tipo de construção pública que afete o terreno ou sua vizinhança.
3- Disponibilidade de rede elétrica e de telefone. Abundante transporte público na rodovia.
4- Grande visibilidade para qualquer empreendimento, uma vez que ela conta com 500 m de frente para a rodovia.
5- A parte de trás é limitada pela estrada de ferro Ferroban / Ferronorte, o que possibilita a construção de porto seco.
6- Privilegiada localização, próxima do aeroporto de Viracopos, e da entrada de Indaiatuba, 50 minutos de são paulo pela Rodovia Bandeirantes (saída km 88) e 15 minutos de Campinas pela rodovia Santos Dumont, o que lhe confere alta possibilidade logística e facilidade de ligação com todo o país.
7- Acesso rodoviário por pista de aceleração e desaceleração.
8- Grande lençol freático no local com dois poços d’água.
9- Na gleba não há nenhuma construção.
10- Presença de renomadas empresas na vizinhança como a Toyota, GM, Unilever, Yanman, Basf, Plastek, Ericsson e muito mais.
11-. Indaiatuba fica a 100kms de São Paulo capital.
Outras características importantes que fazem da gleba uma oportunidade única:
1- Projeto de trem bala entre Viracopos e São Paulo para ser finalizado em 2014. Este é um programa federal com financiamento do BID e BNDES.
2- A concessionária Colinas, responsável pela manutenção da SP 75 disponibiliza baixíssimas taxas de pedágio para moradores ou trabalhadores da vizinhança com o intuito de evitar o surgimento de rotas de fuga.
3- Programa de Incentivo ao Desenvolvimento da Prefeitura de Indaiatuba (lei 4.752 de 23 Agosto de 2005) que isenta por 10 anos o pagamento de Iptu, licença de construção ou reformas, ISSQN, ITBI, qualquer outra taxa de aquisição e muito mais.
4- A Câmara de Vereadores de Indaiatuba votou lei par atrair empresas com perfil exportador para as áreas nas cercania de Viracopos com a criação de Zona de Processamento de Exportação (ZPE) com isenção de taxas federais e incentivos cambiais.
Preço pedido: R$ 90,00 / m2.
Preço: R$13,5 milhoes
Zona de uso misto comercial / industrial, em local de nenhuma construção vizinha com vitrine para a rodovia numa extensão de 501 metros. No limite de trás, a gleba é delimitada por estrada de rodagem.
A SP 75 liga Campinas a Viracopos e partir de então denomina-se rodovia Ermênio de O. Penteado. É uma estrada charmosa, com pista dupla e pedágio, ligando Campinas a Salto e Sorocaba.
A gleba tem uma área disponível para construção de aproximadamente 150 mil metros quadrados e uma faixa de linha elétrica não disponível para construção, mas que expande a gleba em 19.138 m2. A área total então é de aproximadamente 169 mil m2.
Características da gleba:
1- Estrategicamente localizada em Indaiatuba, a 15 minutos de Campinas.
2- Não há projeto governamental de qualquer tipo de construção pública que afete o terreno ou sua vizinhança.
3- Disponibilidade de rede elétrica e de telefone. Abundante transporte público na rodovia.
4- Grande visibilidade para qualquer empreendimento, uma vez que ela conta com 500 m de frente para a rodovia.
5- A parte de trás é limitada pela estrada de ferro Ferroban / Ferronorte, o que possibilita a construção de porto seco.
6- Privilegiada localização, próxima do aeroporto de Viracopos, e da entrada de Indaiatuba, 50 minutos de são paulo pela Rodovia Bandeirantes (saída km 88) e 15 minutos de Campinas pela rodovia Santos Dumont, o que lhe confere alta possibilidade logística e facilidade de ligação com todo o país.
7- Acesso rodoviário por pista de aceleração e desaceleração.
8- Grande lençol freático no local com dois poços d’água.
9- Na gleba não há nenhuma construção.
10- Presença de renomadas empresas na vizinhança como a Toyota, GM, Unilever, Yanman, Basf, Plastek, Ericsson e muito mais.
11-. Indaiatuba fica a 100kms de São Paulo capital.
Outras características importantes que fazem da gleba uma oportunidade única:
1- Projeto de trem bala entre Viracopos e São Paulo para ser finalizado em 2014. Este é um programa federal com financiamento do BID e BNDES.
2- A concessionária Colinas, responsável pela manutenção da SP 75 disponibiliza baixíssimas taxas de pedágio para moradores ou trabalhadores da vizinhança com o intuito de evitar o surgimento de rotas de fuga.
3- Programa de Incentivo ao Desenvolvimento da Prefeitura de Indaiatuba (lei 4.752 de 23 Agosto de 2005) que isenta por 10 anos o pagamento de Iptu, licença de construção ou reformas, ISSQN, ITBI, qualquer outra taxa de aquisição e muito mais.
4- A Câmara de Vereadores de Indaiatuba votou lei par atrair empresas com perfil exportador para as áreas nas cercania de Viracopos com a criação de Zona de Processamento de Exportação (ZPE) com isenção de taxas federais e incentivos cambiais.
Preço pedido: R$ 90,00 / m2.
Preço: R$13,5 milhoes
Mapa para Indaiatuba-SP Zona de uso comercial-industrial-150mil m2, Indaiatuba / SP
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Veja algumas dicas do portal Vendas na Web
- Você tem filho? Pretende ter? Quando for escolher um imóvel para comprar ou para alugar, não se esqueça de considerar as opções de escolas nas redondezas. O transito também é um fator determinando para valorização do imóvel.
- Se está pensando em financiar a compra do seu imóvel fique atento aos juros praticados. Consulte vários bancos e questione sobre possibilidades de reduzir os juros. Muitos bancos trabalham com taxas diferenciadas para clientes que possuem algum tipo de relacionamento adicional com o banco.
- Para não se afundar em dívidas, fique atento: os analistas financeiros recomendam que a prestação do seu imóvel não comprometa mais do que 30% do orçamento familiar.
- Antes de construir no seu lote você precisará realizar um estudo e avaliar a topografia do terreno. Portanto, entre em contato com o engenheiro de sua confiança e solicite a ele uma análise prévia de um lote que deseja adiquirir.
- Caso deseje utilizar o seu FGTS na compra de seu imóvel verifique junto à CAIXA qual o saldo disponível e como é o procedimento para utilização desse recurso. Pode ser necessário apresentar documentos complementares nesse caso.
- Após decidir-se pela negociação, elabore uma proposta e a apresente ao proprietário ou à imobiliária. Mas, tenha bom censo. Coloque-se no lugar do vendedor e seja justo em sua oferta.
- Já decidiu que tipo de empreendimento está buscando? Antes de sair em busca defina as suas necessidades e expectativas quanto ao imóvel que irá comprar ou alugar. Também defina quanto poderá gastar.
- O contrato de compra e venda de imóvel ou o cotrato de aluguel de imóvel devem conter todas as informações que foram anteriormente repassadas pelo vendedor. É importante que informações como acabamento e materiais utilizados também sejam informados.
- Procure conhecer os planos futuros para a região. A construção de uma escola próxima a sua residência poderá valorizá-la. Mas, da mesma maneira a construção de uma casa noturna poderá desvalorizar todos os imóveis próximos na região.
- Em condomínios, dê preferência para empreendimentos que possuam vários blocos e unidades. Nesses casos os gastos com a manutenção do condomínio serão menores já que haverá o rateio dos custos com todos as unidades.