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FAZENDA GENTIO
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Lote ou Terreno a compra em Bocaina De Minas - MG
Endereço: FAZENDA GENTIO - Bocaina De Minas / MG
Quartos: 0. Suítes: 0. Banheiros: 0. Garagens: 0. Área Total: m². Área Construida: m². Taxa de condomínio: R$ 0,00. Valor de compra: R$ 1.800,00.
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Fazenda Gentio
Fazenda situada no Município de Bocaina de Minas – MG, distante 185 km do rio de janeiro, e próximo a Visconde de Mauá, Resende – RJ, incrustada na Serra da Mantiqueira, a 1200 metros de altitude. Como acesso tem a Rodovia Presidente Dutra a 48 km e a Rodovia Juiz de Fora a Caxambu a 28 km.1 – Terras Rurais:
1-São 432 ht de lindas paisagens cortada por diversos riachos que nascem dentro da propriedade e varias nascentes de água límpida e abundante que nunca secam, inclusive, uma cachoeira de mais de 20 metros de queda, favorecendo ainda mais o clima privilegiado da região.
2-A Fazenda é totalmente cercada e cortada de estradas. Matas virgens de diversas espécies nativas e por áreas de reflorestamento de Araucária, Eucaliptos e Pinus Cedro com idade media superior a 55 anos. Sendo os outros espaços ocupados, por 160 ht de pastagens muito bem formadas com capim braquiaria e capim setaria, 140 ht de pastagens nativas, 20 ht de baixadas agricultáveis corrigidas e férteis, dois canaviais com 2,4 ht, quatro capineiras com 6,2 ht, Oito hectares de piquetes cercados com cerca elétrica, adubados e corrigidos dando suporte para todo o gado de leite durante o período das águas para pastejo de 60 vacas, alem de várzeas, cerrados e matas que fazem parte da área de reserva legal.
3 – Benfeitorias:
Uma sede com dois pavimentos toda avarandada, com seis quartos sendo dois suítes, duas salas sendo uma com lareira, quatro banheiros, cozinha,rouparia e escritório.
Uma casa para Adimistrador com paiol em madeira.
Duas casas de colono.
Uma garagem para seis veículos, um deposito, lavanderia, rouparia e banheiro.
Três casinhas para depósitos, sendo uma de ferramentas, uma para de adubo, e outra para almoxarifado.
Dois galpões para, maquinas, equipamentos, madeira e lenha.
Um galinheiro.
Dois currais com cocheiras para 60 vacas, bezerreiros, sala de ordenha e sala de leite.
Um paiol de 8x5 mt com garagem embaixo.
Um silo para 120 toneladas de ração.
Uma linda represa a beira da sede.
Um laticínio para beneficiar 1200 lt de leite dia.
Mil e oitocentos metros de encanamento, servindo todas as instalações com água direto da melhor mina da fazenda.
Bebedouros instalados em todos os pastos.
Três transformadores de energia sendo um de 35 kVA, outro de 15 kva e mais um de 5 kva, servindo todas as instalações, com medidores independentes para cada casa.
Um quiosque em sapé, com churrasqueira, para lazer.
- Atividades em fase de desenvolvimento de projeto para ampliação da área de reflorestamento:
A propriedade tem na área externa da fazenda 140 ht de pastagens nativas com excelente topografia que podem ser plantadas com eucalipto, cultura esta que não demanda muito serviço após o primeiro ano, produz durante 21 anos, com três cortes, e gera uma rentabilade media em cada corte de 14000,00 por ht, já descontados o custo de plantio e o de corte. Ou seja, em 21 anos este projeto poderá render 42000,00 por ht, caso seja plantado 100 ht, serão 4 200 000,00. Com um investimento inicial de 2400,00 por ht no plantio.
4 - “Potencial da Fazenda”
A região é predominantemente voltada para a pecuária leiteira extensiva por tradição histórica, o que justificou a implantação do laticínio na propriedade voltado somente para produção interna.
Seu clima é propicio para uma série de culturas tais como: milho, feijão, arroz, mandioca, batata, horticultura em geral, fruticultura temperada, como maçã, pêra damasco, ameixa, pêssego, figo, uvas, nêsperas, nactarina, abacate caqui, etc. Outra atividade muito difundida na região é a apicultura, sendo o mel o segundo produto mais importante como gerador de renda, vindo depois do leite e derivados.
5- Produção atual:
A propriedade hoje esta trabalhando com cinqüenta por cento de sua capacidade de produção de leite em virtude de reestruturação e renovação do gado, produzindo 750 lt de leite dia, beneficiando, este em Queijo Parmesão, o qual é maturado por um período de seis meses, e vendido na Praça do Rio de Janeiro por um preço médio de RS 22,80 o kg, dando uma rentabilidade media de mais de 150% em relação ao preço do leite pago na região..
Fazenda situada no Município de Bocaina de Minas – MG, distante 185 km do rio de janeiro, e próximo a Visconde de Mauá, Resende – RJ, incrustada na Serra da Mantiqueira, a 1200 metros de altitude. Como acesso tem a Rodovia Presidente Dutra a 48 km e a Rodovia Juiz de Fora a Caxambu a 28 km.1 – Terras Rurais:
1-São 432 ht de lindas paisagens cortada por diversos riachos que nascem dentro da propriedade e varias nascentes de água límpida e abundante que nunca secam, inclusive, uma cachoeira de mais de 20 metros de queda, favorecendo ainda mais o clima privilegiado da região.
2-A Fazenda é totalmente cercada e cortada de estradas. Matas virgens de diversas espécies nativas e por áreas de reflorestamento de Araucária, Eucaliptos e Pinus Cedro com idade media superior a 55 anos. Sendo os outros espaços ocupados, por 160 ht de pastagens muito bem formadas com capim braquiaria e capim setaria, 140 ht de pastagens nativas, 20 ht de baixadas agricultáveis corrigidas e férteis, dois canaviais com 2,4 ht, quatro capineiras com 6,2 ht, Oito hectares de piquetes cercados com cerca elétrica, adubados e corrigidos dando suporte para todo o gado de leite durante o período das águas para pastejo de 60 vacas, alem de várzeas, cerrados e matas que fazem parte da área de reserva legal.
3 – Benfeitorias:
Uma sede com dois pavimentos toda avarandada, com seis quartos sendo dois suítes, duas salas sendo uma com lareira, quatro banheiros, cozinha,rouparia e escritório.
Uma casa para Adimistrador com paiol em madeira.
Duas casas de colono.
Uma garagem para seis veículos, um deposito, lavanderia, rouparia e banheiro.
Três casinhas para depósitos, sendo uma de ferramentas, uma para de adubo, e outra para almoxarifado.
Dois galpões para, maquinas, equipamentos, madeira e lenha.
Um galinheiro.
Dois currais com cocheiras para 60 vacas, bezerreiros, sala de ordenha e sala de leite.
Um paiol de 8x5 mt com garagem embaixo.
Um silo para 120 toneladas de ração.
Uma linda represa a beira da sede.
Um laticínio para beneficiar 1200 lt de leite dia.
Mil e oitocentos metros de encanamento, servindo todas as instalações com água direto da melhor mina da fazenda.
Bebedouros instalados em todos os pastos.
Três transformadores de energia sendo um de 35 kVA, outro de 15 kva e mais um de 5 kva, servindo todas as instalações, com medidores independentes para cada casa.
Um quiosque em sapé, com churrasqueira, para lazer.
- Atividades em fase de desenvolvimento de projeto para ampliação da área de reflorestamento:
A propriedade tem na área externa da fazenda 140 ht de pastagens nativas com excelente topografia que podem ser plantadas com eucalipto, cultura esta que não demanda muito serviço após o primeiro ano, produz durante 21 anos, com três cortes, e gera uma rentabilade media em cada corte de 14000,00 por ht, já descontados o custo de plantio e o de corte. Ou seja, em 21 anos este projeto poderá render 42000,00 por ht, caso seja plantado 100 ht, serão 4 200 000,00. Com um investimento inicial de 2400,00 por ht no plantio.
4 - “Potencial da Fazenda”
A região é predominantemente voltada para a pecuária leiteira extensiva por tradição histórica, o que justificou a implantação do laticínio na propriedade voltado somente para produção interna.
Seu clima é propicio para uma série de culturas tais como: milho, feijão, arroz, mandioca, batata, horticultura em geral, fruticultura temperada, como maçã, pêra damasco, ameixa, pêssego, figo, uvas, nêsperas, nactarina, abacate caqui, etc. Outra atividade muito difundida na região é a apicultura, sendo o mel o segundo produto mais importante como gerador de renda, vindo depois do leite e derivados.
5- Produção atual:
A propriedade hoje esta trabalhando com cinqüenta por cento de sua capacidade de produção de leite em virtude de reestruturação e renovação do gado, produzindo 750 lt de leite dia, beneficiando, este em Queijo Parmesão, o qual é maturado por um período de seis meses, e vendido na Praça do Rio de Janeiro por um preço médio de RS 22,80 o kg, dando uma rentabilidade media de mais de 150% em relação ao preço do leite pago na região..
Mapa para FAZENDA GENTIO, Bocaina De Minas / MG
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Veja algumas dicas do portal Vendas na Web
- Antes de escolher um imóvel compare todas as opções disponíveis para a região e para as regiões próximas. O Portal Vendas na Web possui diversos anúncios que poderão ajudá-lo nessa análise.
- Para não se afundar em dívidas, fique atento: os analistas financeiros recomendam que a prestação do seu imóvel não comprometa mais do que 30% do orçamento familiar.
- Decidiu-se pela compra de um imóvel? Ótimo! Agora é a hora de cerificar a matrícula atualizada do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis da região.
- Elementos de acabamento (pisos, azuleijos, metais, granito...) e elementos de uso comum como elevadores, áreas de serviço ou de lazer comunitárias influenciam na valorização do imóvel.
- Quanto mais opções de lazer e de convivio comunitário existirem no condôminio maior será também o custo para sua manutenção. Um condomínio que possuir piscinas, por exemplo, costuma ter um custo de manuntenção superior a um condomínio que não possui.
- Muitas pessoas não gostam de morar próximo a feiras-livres, casas noturnas ou terrenos abandonados. Então, antes de fechar a compra de um imóvel ou de um lote observe todas essas características, elas podem desvalorizá-lo em uma futura revenda.
- Após decidir-se pela negociação, elabore uma proposta e a apresente ao proprietário ou à imobiliária. Mas, tenha bom censo. Coloque-se no lugar do vendedor e seja justo em sua oferta.
- Caso encontre um imóvel sendo negociado a um valor muito inferior ou muito superior ao praticado para a mesma localidade: desconfie! Essa diferença de valor deve ter um motivo claro. Confira todos os documentos antes de concluir a negociação.
- Quanto e como você pretende pagar pelo imóvel que está alugando ou comprando? Essa informação deverá estar respondida antes mesmo de iniciar a negociação de um imóvel. Utilizar o FGTS na compra pode ser uma boa opção.
- Quando for escolher o corretor que lhe acompanhará no desafio de escolher o imóvel ideal para comprar ou alugar leve em consideração a experiência que esse profissional tem com a região desejada.